说明你的目标
告诉我们你是买房、转贷、利率到期、增贷、开发项目，还是企业或商业物业融资。
Financial Guru
溟森金融顾问
新西兰房贷、商业贷款与开发融资
把贷款和融资这件事，讲清楚、做扎实、往前推。
溟森金融顾问协助购房者、投资人、企业主、建筑商和开发商整理贷款材料、判断可行路径，并把申请、审批、交割或项目放款流程推进得更有章法。
Marison Financial Guru Ltd | FSP10126567。 Financial Advice Provider 申请正在进行中。本网站内容仅为一般信息；个性化金融建议只会在相应流程和披露完成后提供。
- 住宅房贷
- 首次购房、转贷、重新固定利率、投资房、自雇人士和现有贷款复盘。
- 开发融资
- 土地、建筑、过桥、非银行资金和项目分阶段放款。
- 商业贷款
- 商业物业、设备车辆、企业贷款和现金流资金安排。
客户体验
先把需求说清楚，再决定合适的贷款路径。
Financial Guru 帮助你把早期问题整理成清晰的下一步。无论你是买房、复盘现有贷款、申请企业贷款，还是准备开发项目融资，初步咨询会先了解你的目标、时间线、贷款类型和需要先准备的信息。
住宅房贷建议
服务首次购房、换房、投资房、自雇人士和现有贷款客户，帮助你看清贷款能力、还款结构、增贷、转贷和审批路径。
开发商融资
服务建筑商、土地持有人和开发商，覆盖土地购买、建筑贷款、过桥资金、非银行资金和项目完工资金需求。
商业贷款
协助商业物业购买、设备车辆融资、企业贷款和现金流资金安排，让申请材料更容易被资金方理解。
Lender 策略
根据还款能力、投入资金、项目价值、预售、批文、时间线和风险结构，比较银行与非银行资金方的可行性。
住宅房贷
给购房者、业主和投资人一个更清楚的贷款判断。
房贷不只是看一个利率。合适的贷款安排，要结合收入、首付、现金流、家庭计划和未来变化。我们会帮你看清银行重点关注什么，以及不同选择会怎样影响灵活性和还款压力。
- 贷款能力和首付情况评估
- 出价前的预批准备
- 固定利率、offset、循环额度和还款结构讨论
- 现有贷款的转贷、增贷、重新固定利率和利率复盘
首次购房
提前理解首付、可负担范围、审批条件、KiwiSaver、律师流程和交割时间线。
贷款预批
在看房和出价前，把资料准备到资金方可以评估的程度，让预算、条件和风险更清楚。
转贷与利率复盘
比较现有贷款和市场选择，综合现金返还、提前还款成本、利率、贷款结构和未来计划，判断转贷是否真的值得。
Top-up 增贷
评估是否适合增加贷款额度，用于装修、债务整合、投资、业务需求或其他房产相关计划。
重新固定利率
在固定利率到期前，比较不同期限、还款灵活性和时间安排，让下一阶段贷款结构更贴合现金流。
投资人与自雇客户
协助整理收入证明、租金假设、公司财务资料和现金流说明，让资金方更容易理解你的真实情况。
开发融资
土地、建筑施工和项目完工，不同阶段需要不同资金策略。
开发融资不是普通房贷申请。资金方需要看清项目位置、成本、最终价值、自有资金、批文、预售、项目团队和退出策略。我们会帮你在接触资金方前，把项目逻辑和资料先整理清楚。
- 银行与非银行资金方案比较
- 高级债、过桥和短期资金安排
- QS、估值、批文和预售资料协调
- 分阶段放款和项目节点支持
土地购买贷款
评估购买土地、持有土地、自有资金投入，以及进入建筑阶段前的资金安排。
建筑贷款
整理项目成本、资金需求、备用金、估值、QS 报告、时间线和分阶段放款要求。
过桥与非银行贷款
当时间、预售、批文、还款能力或项目复杂度不适合传统银行时，探索其他可行路径。
项目可行性评估
在正式申请前评估总开发成本、最终销售价值、贷款需求、自有资金、预售、退出策略和资金方偏好。
商业贷款
为企业、商业物业和经营资产寻找更合适的资金路径。
商业贷款通常取决于现金流、抵押物、经营历史、资产质量和借款人的整体背景。我们协助企业主和投资人整理资金方需要的资料，并比较可执行的贷款方案。
- 商业物业购买和 refinance
- 车辆、设备和业务资产融资
- 企业贷款、营运资金和现金流安排
- 复杂交易的银行与非银行资金方选择
商业物业贷款
支持购买、转贷或重组办公室、零售、仓库、混合用途资产或自用商业物业相关贷款。
Asset Finance 资产融资
为企业车辆、机器设备、装修和其他经营资产寻找资金方案，支持业务增长或提高运营效率。
企业贷款
用于营运资金、业务扩张、库存、现金流时间差、企业收购、短期资金需求或现有商业债务重组。
申请资料准备
整理财务报表、银行流水、预测数据、抵押物、GST 情况和业务背景，让资金方更清楚地评估申请。
资料准备
开发融资和商业贷款，关键在于先把资料讲清楚。
项目信息
地址、土地持有情况、项目类型、套数、批文状态、时间线和目前项目阶段。
项目数字
总开发成本、土地价值、建筑成本、备用金、专业费用、GST 情况和预计最终销售价值。
资金情况
已投入自有资金、现有债务、目标贷款金额、预计期限、还款来源和退出策略。
支持文件
估值报告、QS 报告、图纸、资源许可、建筑许可、预售证明和建筑商资料。
企业资料
财务报表、管理报表、银行流水、现金流预测、资产信息、租约资料和业务背景。
服务步骤
从第一次咨询，到审批、交割、放款或长期复盘。
初步咨询
先说明你的目标、贷款类型、时间线和最想解决的问题。
准备度复盘
判断目前是否适合进入沟通、是否需要补充信息，或是否应该分阶段规划。
联系与时间
确认合适的联系方式、目标时间和是否有交割、拍卖、利率到期或项目节点。
初步判断
判断是否进入线上会议、先提供一般信息、进入培育跟进，或暂时搁置。
线上会议
讨论目标、限制、借款人情况、项目阶段和可能的资金路径。
建议边界
个性化建议必须通过相应流程、披露、身份核查和客户授权。
资料包
根据收入、首付、自有资金、抵押物、商业、资产或项目情况准备文件。
资金路径
准备银行、非银行、商业、开发、资产或企业贷款路径。
交割 / 放款
跟进审批条件、律师沟通、交割、建筑贷款放款或项目资金节点。
后续复盘
保留后续复盘点，例如利率到期、年度检查、下一次购房计划或开发项目阶段。
披露与服务标准
贷款建议不应该让客户更困惑，合规和说明要放在前面。
新西兰 Financial Markets Authority 说明，提供金融建议的人需要持有 Financial Advice Provider 牌照，或在持牌机构下提供服务。顾问应诚信行事、公平对待客户，并清楚说明服务范围、建议依据和收费方式。
对房贷建议而言，客户需要理解自己的需求和预算、可借金额、适合的贷款选择、贷款成本，以及从申请到交割的实际流程。
查看 FMA 官方说明了解你的需求
建议从你的目标、预算、收入、支出、购房或项目计划、时间线、风险承受度，以及商业或投资背景开始。
评估可借金额
结合资金方政策、还款能力、首付、信用情况、现有债务和实际还款压力评估贷款能力。
寻找合适选择
合适选择可能包括银行或非银行资金方、商业贷款、资产融资、建筑贷款、不同贷款结构和审批路径。
解释费用和功能
在决定前，你应该理解利率、费用、现金投入、条件、固定期限、还款灵活性、风险和限制。
披露收费和流程
服务范围、顾问收费、资金方佣金、潜在利益冲突、投诉流程和争议解决渠道都应清楚说明。
支持到关键节点
支持包括审批条件、文件、律师流程、交割、利率到期提醒、增贷复盘，或开发项目的分阶段放款要求。
关于我们
我们做的不是“把表交上去”，而是把贷款逻辑先理顺。
我们的工作方式很直接：先理解你的目标和时间线，再把银行或资金方的要求翻译成你能听懂、能执行的步骤。该补的资料先补齐，该解释的风险先讲清楚，该推进的节点按顺序推进。
对购房和转贷客户，这意味着在出价、转贷或重新固定利率前，先知道自己站在哪里。对开发商和企业主，这意味着把项目、现金流和退出路径说清楚，再去找真正可能匹配的资金方。
- 可用中文或英文沟通
- 住宅房贷、投资房贷款、转贷与利率复盘
- 商业物业贷款、资产融资和企业贷款
- 建筑贷款、过桥资金、开发融资和非银行资金
- Marison Financial Guru Ltd，FSP10126567，Financial Advice Provider 申请正在进行中
常见问题
第一次咨询前，你可能已经在想这些问题。
还没有看中房子，可以先咨询吗？
可以，而且通常越早越好。你可以先了解预算范围、首付情况和贷款条件，再决定看什么房、怎么出价。
银行已经拒绝了，还能帮忙吗？
可以先看原因。拒绝可能来自政策不匹配、资料不足、还款能力、房产类型或时间问题。先判断问题在哪里，再看是否还有其他路径。
开发项目一定需要预售吗？
不一定。要看资金方类型、项目规模、自有资金、地点和风险。有些资金方要求预售，有些可以根据其他条件和定价来评估。
房贷顾问如何收费？
可能由资金方佣金、客户费用或两者组合支付，取决于工作内容和资金方安排。正式开始前应清楚披露。
可以做商业贷款吗？
可以。商业贷款可能包括企业贷款、资产融资、商业物业贷款、营运资金和非银行资金方案。
预约咨询
先把情况说清楚，下一步才会更稳。
告诉我们你是准备买房、转贷、投资、企业贷款、商业物业、建筑施工还是开发项目。我们会根据你的情况回复下一步，以及需要先准备哪些资料。
免责声明
本网站内容为一般信息，不构成个性化金融建议。贷款审批、利率、费用、条款和资金可得性，取决于资金方政策以及你的个人、企业或项目情况。Marison Financial Guru Ltd 已在 FSPR 注册，FSP number 为 FSP10126567，Financial Advice Provider 申请正在进行中。